こんにちは。
山田です。

将来的には不動産投資をやっていきたいと思っている山田ですが、
怖い、難しいといったイメージがあるので、勉強してみました。

◆メリット
・銀行にお金が借りられる
→株式会社やFXでは借りられない

・安定している
→大昔からある、天災も保険でカバー

・仕組み化できる
→管理会社、リフォーム業者

・税金のコントロールがしやすい

・買った瞬間に含み益
→1億円の物件を8000万円で買えたら2000万

・実働時間が短くて済む

・買い物欲が満たせる（笑）

・資格は不要


◆デメリット
・流動性が高い
・株に比べると多少手間がかかる
・投資資金500万〜

◆仕組み
・売却益（キャピタルゲイン）値上がり狙い
・家賃収入（インカムゲイン）

◆流れ
現金の場合
→家を買う→入居者→家賃→リフォーム費用・保険・税金→手残り

融資の場合
→家を買う→入居者→家賃→返済→リフォーム費用・保険・税金→手残り

◆種類
住居系（レジデンス）
テナント
宿泊系
太陽光

◆不動産投資で大事なポイント
・節税や年金代わりで買わない
→手残りが残らない不動産投資はダメ
（サラリーマンが騙されまくってるやつです。。。）

・安く買うこと！
→これが全て！
価格以上の価値があればOK！